本年春晚欧洲杯体育，东谈主形机器东谈主“C位出谈”，它们扭秧歌的天真舞姿，悄然带动了稀土产业的飞扬——春节一过，A股稀土板块捏续走强，多家稀土上市公司冲击涨停，机构纷纷看好行业需求增长。

而江西赣州，这座看似普通的中部城市，正试图打好手上的“稀土牌”。

行为“稀土王国”，赣州的稀土产业规上营收占到了天下的三分之一，这座城市凭借着其在稀土产业上的独到上风，在稀土新材料及应用、锂电新能源、东谈主形机器东谈主等新兴产业上积极布局。

三线城市赣州也悄然成为了楼市中的一匹“黑马”，在国度统计局监测的70个大中城市里，赣州当先已毕楼市解围，新址、二手房价钱指数双双高潮。

房价当先回温的三线城市

自旧年10月份以来，天下楼市还是出现彰着的变化趋势：一线城市当先回温，商场热度从高能级向粗劣级传导，带动强二线城市的楼市也企稳回升。不外，这一热度传导尚未蔓延至宏大三四线城市。

被国度统计局纳入监测的70个大中城市里，有一座低调的中部城市，尽然在三四线城市中当先已毕楼市的解围——国度统计局数据通晓，旧年的临了一个月，江西省赣州市的新址、二手房价钱指数双双高潮。

这是70城名单中，惟逐个个新址、二手房价钱皆涨的三线城市。

具体来看，赣州楼市在阅历了较长的低迷期后，终于等来转机。旧年11月，该市在新址价钱环比连降18个月后，终于已毕环比捏平，旧年12月份已毕价钱高潮，环比涨幅为0.3%；其二手房商场也在连降16个月后迎来高潮，涨幅为0.4%。

中海地产旧年在上海通过走高端改善道路，仅在上海一城的销售额冲破了700亿元，一时成为业内热议话题。而在赣州，中海的高端住宅家具尽然也已毕了大卖。

旧年9月25日，赣州中海拿下章江新区B3-8-1地块，已毕了24小时开工，90天内开盘，首开卖出306套，收金6.8亿元；旧年12月底，开盘12天的销售额达到8.81亿元。尽管与一线城市的开盘销售额无法吊唁不分，但对于平均单价一万出面的楼盘来说，已是可以的得益。

这个楼盘的户型以128平淡米的小高层以及143平淡米、170平淡米和210平淡米的洋房为主，通盘是一梯一户，此外还有202平淡米、246平淡米和318平淡米的顶复家具。

“他们我方开盘前可能都没展望到能卖这样好，这后果足见赣州商场潜在的改善型需求照旧挺多的。”当地一位房地产业内营销东谈主士暗意。

接下来，赣州还会有高端改善型住宅赓续入市。2023年12月，赣州市东谈主民政府印发的《对于试点建设城市丛林花圃住宅的推论决议》，旧年5月，赣州星辉置业有限公司竞得西城区K-22-03地块，楼面价5410元/平淡米，这宗地块是旧年赣州地盘商场上的总价和单价地王，在赣州已发布住宅建筑新规的配景下，将打造为第四代住宅，咫尺还在蓄客阶段，在当地楼市中已成为热议话题。

“点土成金”踩到风口

在广博三线城市之中，位于中部省份江西的赣州，夙昔给外界的印象是一座资源型城市，仅在江西省内地位较高，是省内第二大城市。

而本体上，行为“稀土王国”，频年来赣州正在新能源汽车、锂电板、东谈主形机器东谈主等风头正劲的产业中悄悄发力。

凭据赣州市东谈主民政府官网数据，限制咫尺，赣州的稀土产业规上营收约占天下三分之一，离子型稀土冶真金不怕火分离、稀土二次资源回收欺诈产能别离占天下的50%和60%，居天下第一，稀土金属冶真金不怕火、磁性材料产能别离占天下的30%和20%，居天下前哨。

在环球经济转型与东谈主工智能时期降临的配景下，稀土资源的政策价值正越发突显。比如本年春晚扭秧歌的东谈主形机器东谈主惊艳亮相成为公论焦点，近期特斯拉鼓吹东谈主形机器东谈主量产的音问赓续传出，导致春节假期一过A股的稀土永磁板块就捏续升温。

行为稀土的遑急产地，赣州打个“喷嚏”，环球的稀土商场都要“伤风”。

赶上了“风口”的赣州，并不肯意只充任原料分娩地，初始布局着手进制造业集群产业链。

早在2016年，赣州就启动建设新能源汽车科技城，方向是用10年本领打酿成为南边遑急的新能源汽车及关节零部件分娩基地，赣州领有丰富的稀土和锂矿资源，能为新能源汽车的电板、电机等提供资源保险。

限制2023年10月，赣州的新能源和新能源汽车产业规上企业数目达到276家，已毕营收680.66亿元。腾远钴业、天奇金泰阁、豪鹏科技等5家企业被列入工信部《新能源汽车废旧能源蓄电板轮廓欺诈行业圭表条目》名录。

2023年年底，赣州又印发了“7510”行为运筹帷幄（2023—2026年），提议打造7个要点产业链条、5个先进制造业产业集群。其中就包括有色金属和新材料、电子信息、新能源和新能源汽车等产业链和稀土新材料及应用、钨新材料及应用、锂电新能源等先进制造业集群。

而继新能源汽车之后，东谈主形机器东谈主产业又带来了新的风口，“稀土王国”赣州再一次迎来机遇。

稀土永磁材料因其出色的磁性能，庸碌应用于机器东谈主的驱动和适度系统中。中信证券展望，随着机器东谈主行业的快速发展，稀土永磁材料的需求量也将大幅增多。

已发展稀土产业数十年的赣州，全市领有稀土永磁材料分娩企业26家，永磁电机分娩企业近20家，跑出了中国稀土集团和金力永磁等领军企业，当地形成了齐备的稀土产业链，包括从开采、分离到冶真金不怕火及卑劣应用家具的分娩等挨次。

赣州在2022年就出台了《赣州市永磁电机产业高质料发展三年行为决议（2023-2025年）》，出台专项政策要点相沿稀土永磁材料、永磁电机产业发展，高圭臬野心建设了“中国稀金谷”永磁电机产业园，稀土新材料及应用集群入选了国度级先进制造业集群，为发展智能机器东谈主产业提供了完备的产业基础。

许多磋议机构称2025年是“东谈主形机器东谈主元年”，而早就为智能机器东谈主产业链打好基础的赣州，一插足2025年，就晓示了一个大花样——当地政府与黄浦江成本相助，共同发起智能机器东谈主产业基金，该基金是江西省首支智能机器东谈主产业基金，获取省、市、区三级出资，畛域达10亿元，这只基金的缔造也展现出赣州打造智能机器东谈主产业集群的弘愿。

连续踩到多个风口，在先进制造业发展上，赣州拿到了“一副好牌”。

各人：产业发展能引发楼市活力

“房地产短期看政策、中期看产业、恒久看东谈主口”被视为房地产商场的分析框架之一。

本年2月5日，赣州市政府公布了2024年全年赣州的主要经济野心。数据通晓，2024年赣州分娩总值达到4940.47亿元，同比增长5.4%；畛域以上工业增多值同比增长9.5%。这两项增长率均为近三年最高。

此外，凭据赣州市政府官网和当地的统计年报，2024年前10个月，赣州的新能源汽车、智高手机、电子野心计整机家具产量别离增长104.9%、41.5%、40.5%。2023年，该市的太阳能电板、锂离子电板、稀土磁性材料家具产量别离增长57.3%、35.8%、13.0%；化学原料和化学成品制造业增长 70.8%、汽车制造业增长42.5%、专用斥地制造业增长35.9%、野心计、通讯和其他电子斥地制造业增长24.2%。

从这些数据来看，赣州能成为在楼市中当先解围的三线城市，与其新兴产业链的发展或者具备一定关系。

“赣州是一个要点三线城市，它下辖的县许多，区域很大，城市的畛域和等第都相比高。况兼频年来贯串了不少产业改变，尤其是来自粤港澳的产业改变。赣州的地舆位置可以，南北剖判，它布局的新产业也都吊唁常好的产业，服务情景很可以，这使得产业背后职住均衡需求会积极开释。”上海易居磋议院副院长严跃进对记者说谈。

严跃进合计，一座城市的产业健康发展，是促进当地房地产发展的遑急能源，产业也能引发出更多房地产商场后劲。

“影响楼市的关节因素其实是东谈主口，服务东谈主口会积极买房，而东谈主口又是随着产业走的，有服务契机才调蛊卦东谈主口，有了东谈主口导入，商场才会有消劳苦、有活力。”上海华夏地产资深分析师卢文曦暗意。

不外，卢文曦合计，赣州行为一个三线城市，此前楼市阅历过较为漫长的下行期，2024年临了两个月呈现的数据企稳与回升，更多是政策的刺激作用与房地产商场的斥地效应，而新兴产业的布局对楼市的作用则是一种中恒久的影响，并不是立竿见影的。

“房地产商场中恒久的走势笃定是与产业有很大关系，比如发展高技术与高端产业，故意于高净值东谈主群插足楼市。此外，不论是一二线城市的各个区之间，照旧三四线城市，都还是存在产业的竞争和楼市的分化效应，有产业、有东谈主口的场地，畴昔才有开发商去买地投资，这种分化会越来越彰着。”卢文曦说谈。

“一般来说，城市畛域越大、楼市显露越好，是以当今楼市当先回暖的场地是北上广深和中枢二线城市。对于宏大三四线城市来说，后续有一项很遑急的使命，即是近似赣州这种畛域较大、底下区县较多、产业较强的城市，应该进一步梳理情况、作念好使命，积极蛊卦企业拿地投资，争取成为三线城市中当先企稳回暖的标杆。赣州本体上代表了省内排行第二的头部地级市，这类城市的楼市回稳能更好促进总计房地产商场回暖向好。”严跃进暗意。

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马一凡

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