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阅历二十多年高速决骤，房地产行业正步入全新的发展阶段，限制下落、速率放缓成为周期新特征。固然住房也曾需求磅礴的大市集，但寻找新的增长“锚点”，是优秀房企的必修课题。

近日，中国金茂发布2024年中期功绩讲解，期内录得签约销售额445亿元，稳居TOP15阵营；中枢归母净利润（不含投资物业公刚巧收益）同比大幅上升174%；上半年累计回款413亿元，回款率93%，一样保管行业较高水平。

适应的功绩数据，诠释了中国金茂发展方针的可靠性。客岁以来，金茂明确了“将金茂打酿收效益优良、限制阻挡、质料跨越城市运营商”的政策定位，并系统性提议了“深耕聚焦、提质增效”的发展主旨及“周转存量、作念优增量”的实行方针。

在前瞻性政策的交流下，本年中国金茂开发业务保握适应增长，更瑕玷的是，该集团杰作握有及物业作事板块也有显贵增长，譬按期内金茂营业板块计算收入、销售额、EBITDA分辩增长13%、11%、75%，并已具备营业、货仓、公寓等千般业态的轻财富惩处才能。

当作一产品有社会牵累感的企业，中国金茂的政策考量不仅作事本人发展，更着眼于国度政策及行业大局。在践行国度新式城镇化政策、加速构建发展新样式的主张下，金茂将牢固城市运营商先发上风，激动既有业务政策，在房地产盘整期稳步穿越周期。

坚握高端改善，安全垫握续增厚

本年以来，房地产行业利好政策密集发布，不外市集走向比拟迥殊。

从地域来看，中枢一二线城市对政策反应较为机灵，顽劣级城市市集较为千里寂，即便一线城市里面也有板块分化；从产品来看，刚需市集需求开释较为波动，反而是中高端改善市集，时常有“出圈”红盘出现，在市集复苏期走出了落寞行情。

当下，楼市基本盘到底奈何？中高端改善市集“鹤立鸡群”的阐扬能握续多久？

在近日举行的中期功绩发布会上，中国金茂董事长张增根暗示，房地产的限制即使较高点下落，但仍然限制浩大，且关系到国民经济发展的总体大局，关系东谈主民大家躬行的利益，因此尽管市集供求关系发生变化，但结构性与改善性需求仍存浩大空间。

一方面，我国新式城镇化仍在握续激动，住房需求仍然存在，举座向好趋势不变，房地产行业高质料发展还有很大后劲，改善性握续存在；另一方面，跟着新式城镇化握续激动，改日市集结有超7亿平方米的新增住宅需求，其中包括老旧小区编削需求。

当作紧跟国度发展政策的牵累央企，中国金茂的房开主业一直坚握高端改善定位，不仅恢复了当下市集需求，也与国度政策和行业执行高度契合。

上半年，国内房地产新址市集量价皆跌，在此配景下，中国金茂以约束升级的产品力，走出了逆势热销的落寞行情，期内上海中环金茂府、杭州上城金茂府、上海张江金茂府等多盘首开去化率均达100%。天津体北金茂府、西安科技路金茂府等位列场所城市的板块新址销冠。

更受持重的是，一季度中国金茂发布全新产品政策，“金玉满堂”四大全新产品线认真亮相，引起行业宽泛关切。而后，新升级的金茂府系和新产品线璞系、棠系均有代表名堂亮相，并马上得到市集反应，满系名堂也正在成都、三亚等中枢城市激动落位。

在近日召开的功绩会上，惩处层暴露，公司半年度超87%的签约额由一二线中枢城市孝敬，住宅公寓产品平均签约单价约2.2万/平米，较2023年仍有微涨。

限制2024年6月30日，中国金茂未售货值约3000亿，超64%结合在华北及华东等经济发达区域，84%位于一二线城市，未售货值举座结构细密，不错充分支握改日计算发展需要。

主业发展适应向好，为中国金茂增强财务安全垫赢得了筹码。上半年，中国金茂进一步优化债务结构，保握“三谈红线”全绿档，上半年新增境内融资平均成本仅3.28%，外币债务和短期债务占比进一步下落，一年内到期占比进一步下落至15%，平均债务期限为6.02年。

中国金茂上半年财务阐扬细密，与其极致的精益惩处也关系密切。上半年，中国金茂握续激动降本增效，惩处用度、销售用度、财务用度较客岁同期分辩下落34%、19%、13%。

“改日集团的计算责任将聚焦现款流及效益，坚握利润挖潜、现款流管控、签约回款、降本增效‘四极致’，长远投资、运营、产品、‘三创标’。”中国金茂惩处层暗示，与此同期，围绕城市运营优化、巨额财富周转和存量库存去化，全力激动“奋进筹办”，握续激动“周转存量、作念优增量”，建立以科技立异为入手的中国跨越城市运营商。

多元业务并进，迈向发展新样式

地产开发业务稳步发展，是房企安全穿越周期的基础，但要念念拿到下半场竞争的“入场券”，仅靠这些远远不够，变革过往业务发展样式，已成为当下房企的必选项。

在发展多元业务这条路上，不少房企早些年便有试水，有的围绕“地产+”说合产业进行探索，有的则大跨步到其他领域，但实在坚握下来，并与主业相反相成发展的却是少数。

中国金茂是较早伸开布局，且政策明晰踏实、已有显贵功绩竣事的房企。与发展地产主业肖似，中国金茂的多元业务一样紧贴市集需求，在安全范围内延伸业务领域，且不同行务均作事“一个金茂”的大局，互彼此为增益，共同为集团功绩提供助力。

讲解期内，中国金茂聚焦杰作握有，打造营业、货仓、公寓轻财富惩处才能；物业作事聚焦高质料、好作事、高增长握续塑造高端品牌形象；在建筑科技领域，构建主业手艺护城河，体现各异化竞争上风；通过「握有、作事及科技」业务的聚焦发力，加速打造“第二弧线”。

以握有业态中的营业为例，上半年金茂营业板块计算收入、销售额、EBITDA分辩增长13%、11%、75%。当作首批糜费基础要领公募REITs，中原金茂营业REIT本年1月31日成立以来，以适应的财富运营和握续增长的功绩，赢得了投资者的宽泛招供。

长沙金茂览秀城，当作中原金茂营业REIT的底层首发家富，是中国金茂旗下中枢区位标杆名堂，区位要求优厚，糜费群体定位精确，客群糜费后劲浩大。通过利用成本市集融资器具，金茂买通了投融管退闭环，为握有计算业务的恒久发展赋能，为第二增长弧线蓄积能源。

限制现在，中国金茂零卖营业板块已参加上海、丽江、南京、长沙等13座城市，在营及筹开名堂共16座，领有以“览秀城”“金茂汇”“J·LIFE”三个品牌为代表的购物中心，分辩匹配着城市级营业、区域品性营业、雅致配套作事等不同行态所需的营业轮廓体。

在货仓计算领域，中国金茂握续提高轻财富惩处才能，并实现轻财富惩处输出。

中国金茂所握有的货仓，一起位于中国一线城市或旅游热门城市的黄金及优厚地段，货仓锚定高质料发展，以“轻重并举、以轻为主”政策为导向，要点打造金茂嘉悦、金茂诚悦、金茂璞修、金茂隐逸和金茂天玥五大自有品牌，在产品、特点上始创旅居生态的新时间。

以上海金茂君悦大货仓为例，该货仓位于上海著名象征性建筑金茂大厦第53至87层，是上海最著名的景点及地标之一，曾在吉尼斯世界记载大全（2000年版）中名列全球最高的货仓。自开业以来，凭借独有的地标上风和高品性作事，已取得中国及国外几百项行业大奖。

除了上述多元业态，中国金茂作事板块的发展态势一样细密。

上半年，金茂作事总收入约14.91亿元，同比增长10.2%；期内利润约1.81亿元，同比增长21.9%。同期，在管面积较2023年年底增长16.5%。限制现在，金茂作事已在宇宙70个城市布局了582个在管名堂，高能级城市占比约为91%。

在物管领域，中国金茂不局限于住宅业态，上半年在商企、城服等领域握续斩获优质名堂。比如，为上海世博发展集团大厦提供IFM定制化作事，提高楼宇要领斥地全生命周期惩处和能源惩处作事水平；助力合众新能源汽车桐乡基地成为独具特点的产业园区运营作事平台等。

通过杰作握有、高品性作事、建筑科技等业务板块的发展，中国金茂正握续长远业务调度，凭借“非周期”业务的皆头并进发展穿越周期，实现“第二增长弧线”这一主张。

瞻望改日，外部环境仍然复杂多变，但国内经济稳步向好的积极成分正加速累积，房地产行业将不绝在稳增长、调结构、防风险中阐扬瑕玷支握作用，并向“高质料、新科技、好作事”发展转型，中国金茂此类财务适应、质料跨越的房企，正按照既定的政策循序穿越周期，构建面向改日的竞争力，迎来全新的发展机遇。

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